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Question résolue par Maître Roxane BILLIAUD
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Roxane

Diagnostic assainissement expiré
Sujet (Cloturé) initié par cassandriaa91, il y a 5 mois - 1015 vues

Bonjour,

Bonsoir,

Je me permet de refaire un poste peut être un peu plus propre que le précédent, entre temps j'ai récupérer l'acte de vente.

Avec mon mari nous avons acheté une maison le 17 octobre 2025. Compromis de vente signé le 13 juin 2025.

Maison avec fosse septique , construire en 1997.

Louer jusqu'au 30 avril 2023. Vide jusqu'à notre arrivé.

Lors du compromis nous avons reçu les diagnostics. Sur celui de l'assainissement par la SPANC EN 2021 il était indiqué :

Problèmes constatés :

• On observe que le regard de répartition est obstrué. On note une stagnation d'eau dans le regard de bouclage.



Les fortes pluies survenues les jours précédents le contrôle, peuvent être à l'origine du dysfonctionnement.

Le propriétaire déclare que l'ensemble des points d'eau de l'habitation est intégralement raccordé aux traitements primaire et secondaire en place.

• En période de crise sanitaire (covid 19) aucune signature n'a été demandée au propriétaire.

Travaux à réaliser dans un délai de 1 an en cas de vente (le délai cours à partir de la date de signature de l'acte de

voie.

Nettoyer le préfiltre de la fosse toutes eaux.

Réaliser un hydrocurage du traitement secondaire afin de favoriser le bon écoulement des effluents. Si les dysfonctionnements persistent, installer un nouveau traitement secondaire adapté à la nature du sol.

Et nous avons aussi en annexe une facture de 2023 suite au diag de 2021 , une entreprise est venue vidanger et hydrocurer comme demandé par la SPANC en premier lieu...

Nous avons demandés à l'agent/ vendeuse si ça avait suffit à réparer le dysfonctionnement, celles ci nous a répondu que oui oui.

Sur l'acte authentique le jour J il a bien été noté cette mention :

Les installations

existantes sont considérées non conformes dans les cas

suivants :

• Installations présentant des dangers pour la santé des personnes.

• Installations présentant un risque avéré de pollution de l'environnement.

• Installations

incomplètes

significativement

sous-dimensionnées

présentant des dysfonctionnements majeurs.

Les points de non-conformité sont, en l'espèce, les suivants : «

On observe que le regard de répartition est obstrué. On note une stagnation d'eau dans le regard de bouclage. Les fortes pluies survenues les jours précédents le contrôle, peuvent être à l'origine du dysfonctionnement.

Le propriétaire déclare que l'ensemble des points d'eau de l'habitation est integralement raccordé aux traitements primaire et secondaire en place

Travaux à réaliser dans un délai de 1 ans en cas de vente (le délai court

à partir de la date de signature de l'acte de vente) :

. Nettoyer le préfiltre de la fosse toutes eaux,

. Réaliser un hydrocurage du traitement secondaire afin de favoriser le bon écoulement des effluents. Si les dysfonctionnements persistent, installer un nouveau traitement secondaire adapté à la nature du sol. »

L'ACQUEREUR déclare être informé qu'il doit faire procéder aux travaux de

mise en conformité dans le délai d'un an à compter de la date de l'acte de vente

Il est informé que, aux termes de l'article 1331-8 du Code de la santé publique, tant que le propriétaire ne s'est pas conformé à ces obligations, il est astreint au paiement d'une somme au moins équivalente à la redevance qu'il aurait payée au service public d'assainissement si son immeuble avait été raccordé au réseau ou équipé d'une installation d'assainissement autonome réglementaire, et qui peut être majorée dans une proportion fixée par le conseil municipal.

Le VENDEUR

déclare avoir effectué les travaux de mise aux normes

(suppression de l'obstruction).

SAUF QUE , quelques jours après l'acquisition de la maison nous nous rendons compte que l'évacuation des WC est de plus en plus compliqué ...nous avons fait intervenir un plombier : pas de bouchon au niveau du sanitaire mais au niveau du regard de la fosse septique (au niveau du pré-filtre) ça ne s'évacue pas. Il a tenter de passer 3L d'acide mais pas d'effets. Et en regardant dans la deuxième fosse , il a vu que celle ci était vide.

Donc pas normal du tout ... vu qu'elle était vide depuis l'intervention de l'entreprise le 15 mai 2023.

Je regarde donc mieux les annexes etc... et là je me rend compte que le diagnostic assainissement est expiré depuis décembre 2024 et le notaire est passé à côté de ça.

J'appelle donc la SPANC , qui me dit en effet qu'ils avaient bien reçu de la vendeuse la facture de l'entreprise pour une remise aux normes mais qu'ils ont demandés l'intervention à nouveau pour vérifier et mettre une conformité celle ci n'a jamais répondu à leur demande.

Lundi l'entreprise qui était intervenu doit revenir pour vider en urgence (car là dans 1 semaines cava déborder des WC tellement la fosse est pleine...). Et visiblement il a déjà commencé à me parler d'envisager de refaire l'assainissement (10 000/15 000€)

Sauf qu'il est évident que c'était pas du tout prévu dans notre budget....

Si nous avions été au courant de ça, nous aurions négocier le prix ou au pire , lâcher la vente.

Avant d'entamer toute démarches et me ridiculiser auprès du notaire/ vendeuse, je voudrais vos avis ...

Merci de vos réponses
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Bonjour,

Le notaire aurait du en effet vérifier. Il peut également s'agir d'un vice caché de la part de votre vendeur
cassandriaa91
Bonjour maître,
Merci, vous avez répondu à ma question.

D'autant plus que nous avons retrouvé les anciens locataires et que ceux ci m'ont dit qu'ils avaient eu le même soucis que nous pendant les 3 dernières années de leur location. Qu'à plusieurs reprises ils ont prévenus la vendeuse et que celle ci ne faisait rien. J'ai envoyé une lettre recommandé à la vendeuse avec l'expertise + le devis et que je suis en contact avec les anciens locataires..
il y a 2 mois
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